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全书包括四部分内容,分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。 本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点——考点,并对考点一一讲解,以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。 本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。 目录 第一部分 地价理论 第一章 土地价格的概念 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:土地价格概念 ☆☆☆☆☆考点2:土地价格的主要特征 ☆☆☆☆☆考点3:土地价格的类型 ☆☆考点4:我国现行地价体系 ☆☆☆☆☆考点5:我国土地价格的主要类型 ☆☆考点6:我国土地价格理论的发展历史 第二章 土地价格影响因素 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:一般因素 ☆☆☆☆考点2:区域因素 ☆☆☆☆☆考点3:个别因素 ☆考点4:主要地价影响因素的作用规律 ☆☆考点5:不同用途地价影响因素的特点 第三章 地租理论 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:地租概念 ☆☆☆☆☆考点2:级差地租 ☆☆☆☆☆考点3:绝对地租 ☆☆☆考点4:垄断地租 ☆☆考点5:矿山地租 ☆☆☆☆考点6:建筑地段地租 ☆☆☆☆☆考点7:新古典城市地租理论 ☆☆☆☆考点8:地租与地价的关系 ☆考点9:地租理论在土地估价中的作用 第四章 区位理论 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆考点1:区位概念 ☆☆☆☆☆考点2:区位的影响因素 ☆☆☆☆考点3:农业区位论 ☆☆☆☆☆考点4:工业区位论 ☆☆☆☆☆考点5:中心地理论 ☆考点6:区位理论在土地估价中的作用- 第五章 土地报酬递减规律 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆考点1:土地报酬递减的含义 ☆☆☆☆考点2:土地报酬递减的基本原理 ☆考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用 第六章 土地市场理论 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:土地供给 ☆☆考点2:土地需求 ☆☆☆☆考点3:土地供需平衡原理 第二部分 土地估价方法 第一章 土地估价概念 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆考点1:土地估价的定义 ☆☆☆☆考点2:土地估价的作用及现实意义 ☆☆考点3:土地估价的使用方向 ☆☆考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程 第二章 土地估价的原则 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价原则 ☆☆☆☆考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景 第三章 收益还原法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:收益还原法概念 ☆☆☆☆考点2:收益还原法的基本公式 ☆☆☆☆考点3:收益还原法不同情况下的公式 ☆☆考点4:收益还原法估价的基本步骤 ☆☆☆☆☆考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算 ☆☆☆☆☆考点6:总费用的测算方法 ☆☆☆☆☆考点7:土地纯收益的概念及测算方法 ☆☆☆☆☆考点8:土地还原率的概念及确定方法 ☆☆☆考点9:收益还原法的适用范围 第四章 市场比较法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆考点1:市场比较法概念 ☆☆☆考点2:市场比较法的特征 ☆☆考点3:市场比较法的原理 ☆☆☆☆☆考点4:市场比较法的基本公式 ☆☆☆考点5:市场比较法的估价步骤 ☆☆☆☆☆考点6:调查与选择比较案例 ☆☆☆☆考点7:确定价格可比基准 ☆☆☆☆考点8:交易情况修正 ☆☆☆☆考点9:估价期日修正 ☆☆☆☆考点10:区域因素比较与修正 ☆☆☆考点ll:个别因素比较与修正 ☆☆☆☆考点12:其他相关修正的类型及修正方法 ☆☆☆考点13:确定比准价格 ☆☆考点14:市场比较法的适用范围 第五章 成本逼近法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆考点1:成本逼近法概念 ☆☆☆考点2:成本逼近法的基本公式 ☆考点3:成本逼近法估价步骤 ☆☆☆☆☆考点4:土地取得费 ☆☆☆☆☆考点5:土地开发费 ☆☆☆☆☆考点6:利息 ☆☆☆☆☆考点7:利润 ☆☆☆☆☆考点8:土地增值 ☆☆☆☆☆考点9:土地价格修正与确定 ☆☆☆☆考点10:成本逼近法适用范围 第六章 剩余法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:剩余法的概念 ☆☆☆☆☆考点2:剩余法的基本公式 ☆☆考点3:剩余法估价步骤 ☆☆☆☆☆考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式 ☆☆☆☆考点5:开发完成后不动产价值的测算 ☆☆☆☆考点6:开发成本 ☆☆☆☆☆考点7:利息 ☆考点8:利润 ☆☆☆☆☆考点9:土地价格的计算 ☆☆☆☆考点10:剩余法适用范围 第七章 路线价法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:路线价法的概念 ☆☆☆☆考点2:与路线价估价法有关的概念 ☆☆☆☆☆考点3:路线价估价法的操作步骤 ☆☆☆☆考点4:路线价的深度修正方法 ☆☆☆考点5:其他宗地条件修正系数编制 ☆☆☆☆☆考点6:路线价估价法的适用范围 ☆☆☆☆☆考点7:路线价估价法的实际应用 第八章基准地价系数修正法 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理 ☆☆☆考点2:基准地价系数修正法的公式 ☆☆☆☆☆考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 ☆☆☆考点4:基准地价系数修正法的适用范围 ☆考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第三部分 地上附着物及相关财产评估 第一章 房屋建筑工程基础 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:房屋建筑分类 ☆☆☆☆考点2:建筑物等级 ☆☆☆考点3:建筑物的主要材料与结构形式 ☆☆☆☆考点4:建筑的基本组成与建筑构造 ☆☆☆☆考点5:建筑工程图纸的概念与分类 ☆☆☆考点6:工程建设质量检测的概念与方法 ☆☆☆考点7:房屋建筑的评定与鉴定 第二章 建筑物估价 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆考点1:建筑物与构筑物估价的概念 ☆☆☆考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型 ☆☆☆☆☆考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法 ☆☆☆☆☆考点4:建筑物估价的基本原则 ☆☆☆☆☆考点5:建筑物估价的基本程序 ☆考点6:房屋质量缺陷损失评估 第三章 其他附着物估价 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆考点1:土地附着物估价的概念 ☆☆☆考点2:土地附着物种类及价格特征 ☆考点3:土地附着物估价的基本原则 ☆考点4:不同土地附着物估价的程序 ☆☆☆☆考点5:土地附着物估价的基本方法 第四章 相关机器设备评估 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆考点1:机器设备的含义 ☆☆☆考点2:机器设备的分类 ☆☆考点3:机器设备评估的特点 ☆☆☆☆考点4:机器设备评估的步骤、基本方法 ☆☆☆考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 ☆☆考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 第四部分 土地估价行业管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价师资格考试 ☆☆☆☆☆考点2:土地评估机构 ☆☆考点3:土地估价行业协会 ☆☆考点4:土地估价行业自律的基本内容 书摘 第一部分 地价理论 第一章 土地价格的概念 【重点提示】 熟悉:不同分类方式下的土地类别,我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素 了解:我国土地价格理论的发展历史 【考试范围】 1.土地价格概念 (1)土地价格的内涵与外延 (2)我国土地价格的形式 2.土地价格的主要特征 (1)土地价格是权益价格 (2)土地价格不由生产成本决定 (3)土地价格主要由土地需求决定 (4)土地价格呈上升趋势 (5)土地价格具有明显的地域性 3.土地价格的类型 (1)按权利分类:土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格 (2)按土地价格形成方式分类:交易价格、理论价格、评估价格等 (3)按政府管理手段分类:申报地价、公告(示)地价等 (4)按土地价格表示方法分类:土地总价格、单位面积价格、楼面地价等 (5)按土地的存在形态分为:生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 (6)按土地交易方式分为:拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 (7)按价格使用目的分为:买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等 (8)其他一些划分方法形成的土地价格
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